Quy định  về mật độ xây dựng dựa trên diện tích đất mà nhà nước quy định theo từng khu vực khác nhau. Cách tính mật độ xây dựng của thành phố Hồ Chí Minh là như thế nào?

Thành phố Hồ Chính Minh  đang là nơi có một độ dân số lớn nhất nước ta. Các công trình theo đó mà càng mọc lên ngày càng nhiều. Mật độ xây dựng luôn là một vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm. Vậy cách tính mật độ xây dựng TP HCM như thế nào?

Khái niệm về mật độ xây dựng công trình 

Theo quy định của pháp luật khi xây dựng bất cứ công trình nào cần dựa trên các yếu tố về quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng, bộ quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và hoạch định xây dựng của bộ xây dựng quy định về việc xây dựng và thiết kế nhà ở.

Một độ xây dựng được chia làm hai loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Một số quy định về xây dựng mật độ nhà tại tp HCM

Các quy định mật độ xây dựng công trình ở tp HCM được quy định như sau:

– “ Căn vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD vào ngày 03/4/2008 của bộ trưởng Bộ xây dựng ban hàng về “ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”.

–  “ Căn cứ vào quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của ủy ban thành phố HCM về kiến trúc nhà liên kết trong khu đô thị hiện hữu trên địa bản”

– “ Quyết định của số 45/2009/QĐ-UBND ngày 3/7/2009 quy định về sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định số 135/2007-QĐ-UBND ngày 8/12/2007.

Theo quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007, trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường công cộng trở lên thì mật độ xây dựng được tăng thêm không quá 5%.

Còn đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa thì mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của các công trình công cộng đó là 40%.

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM dễ hiểu nhất

Ta sẽ có một số công thức sau dựa trên quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ xây dựng ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”:

Mật độ xây dựng ( đơn vị %) = Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc ( đơn vị m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng ( đơn vị m2) x 100%

Trong đó: 

– Diện tích chiếm đất trong công trình kiến trúc được tính theo các hình chiếu bằng của các công trình ( ngoại trừ các nhà phố, liên kế có sân vườn)

– Các diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm các diện tích chiếm đất các công trình như: bể bơi, sân thể thao ngoài trời, các sảnh trang trí.

Một số ví dụ về cách tính mật độ xây dựng TP HCM

Tá có diện tích đất là 105m2

Diện tích xây nhà: 5×18=90m2

Phần của sân trước chừa ra: 5×2=10m2

Phần sân sau bạn chừa 1m: 5×1=5m2

Vậy mật độ xây dựng nhà là 90m2/105m2x100= 85,7% 

Trong đó phần xây dựng: 85,7%, phần chừa sân 15% ( ứng với 15m2).

Ví dụ cách tính mật độ xây dựng của chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh

Ví dụ trên là cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, còn dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính mật độ xây dựng chung cư. Với tỉ lệ dân số ở tp. HCM ngày một tăng, kéo theo đó tỉ lệ chung cư cũng tăng, nên việc quan tâm đến mật độ xây dựng cũng rất quan trọng. 

Một dự án chung cư nằm ở trong tâm của quận 3 và có tổng quy mô diện tích vào khoảng: 31.164m2

Trong đó chung cư có 3 hạng mục công trình chính:

– Tòa nhà A1 : 3.061m2

– Trung tâm thương mại: 7.911m2

– 4 bock căn hộ có khối đế chung:11.150m2

=> Mật độ xây dựng dự án là: ( 3.061+7.911+11.150)/ 31.164×100%= 71%

Trên đây mình đã cung cấp cho các bạn các công thức liên quan đến cách tích mật độ xây dựng TP HCM. Hy vong bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong công việc cũng như cuộc sống.