Mua nhà, chung cư là điều mà hầu hết ai trong chúng ta cũng đều mong muốn. Việc sở hữu một nơi để ở, để kinh doanh, cho thuê là ước mong của bao người. Trong quá trình tìm hiểu, mua bán căn hộ chung cư, điều mà chúng ta cần lưu ý hàng đầu là tiến hành đặt cọc. Tuy nhiên việc đặt cọc này vẫn còn chứa đựng nhiều rủi ro pháp lý. Để hiểu rõ hơn về điều này, hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài viết “Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư”.

Ngày nay, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư vô cùng lớn

NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN NẮM RÕ KHI LÀM HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

THẾ NÀO LÀ ĐẶT CỌC TRONG LUẬT PHÁP VIỆT NAM?

Theo bộ luật hình sự 2015 của luật pháp VN quy định “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác nhau (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Như vậy có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là hiệp ước giữa hai bên mua và bán – bên này sẽ giao một khoản có giá trị cho bên kia để đảm bảo 2 bên thực hiện đúng những quy trình mua bán tiếp theo đề cập trong hợp đồng. Khoản có giá trị đó có thể là tiền bạc, đá quý, kim khí quý,… tùy theo người mua và người bán.

Tìm hiểu kỹ về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư sẽ mang lại thuận lợi trong quá trình mua bán nhà đất của bạn

TẠI SAO CHÚNG TA CẦN ĐẶT CỌC KHI MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ?

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư được đưa ra đại diện cho thỏa thuận của 2 bên là điều vô cùng cần thiết và quan trọng. Đây là quá trình thỏa thuận nhằm đảm bảo chắc chắn việc giao kết hợp đồng và tiến hành các bước mua bán được diễn ra suôn sẻ. Chính vì vậy đặt cọc giúp cho quá trình mua bán giao dịch an toàn và chắc chắn hơn.

Có thể nói hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư có giá trị pháp lý vô cùng cao. Chứng từ cam kết này là cơ sở để giải quyết các tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Hợp đồng này sẽ được tiến hành thực hiện khi cả 2 bên mua và bán đều thống nhất với nhau các khoản được nêu ra trong hợp động. Chính vì tính pháp lý cao, chắc chắn mà bạn cần phải tìm hiểu rõ về các loại hợp đồng này thật kỹ trước khi tiến hành ký kết. Sau đây hãy cùng nhau phân tích về loại hợp đồng này.

 

CÁC TRƯỜNG HỢP TIẾN HÀNH SOẠN THẢO VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ?

• Giữa bên bán (chủ đầu tư) và bên mua (khách hàng)

Loại hợp đồng này xảy ra khi cả 2 cùng thỏa thuận và đồng ý ký kết bao gồm những trường hợp sau:

• Bên khách hàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin tổng quan về căn hộ chung cư họ muốn mua
• Đưa ra được các loại giấy tờ pháp lý, thể hiện tính hợp pháp của căn hộ như 1 biên bản nghiệm thu, biên bản bàn giao của cơ quan có thẩm quyền thuộc nhà nước cấp
• Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành để bàn giao căn hộ, chung cư
• Bên mua, bên bán thỏa thuận với nhau về số tiền đặt cọc (luật pháp không quy định về mức tiền cụ thể khi đặt cọc, số tiền này sẽ do 2 bên tự thuận và thực hiện đúng như trong hợp đồng)
• Giữa bên bán (người đã ký hợp đồng với chủ đầu tư) và bên mua (khách hàng)

• Hợp động đặt cọc mua bán căn hộ chung cư giữa người mua trước với chủ đầu tư và người mua sau phải đảm bảo được các loại giấy tờ về mặt pháp lý
• Người mua cần chọn dự án căn hộ chung cư đã được ngân hàng đại diện bảo lãnh, đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý, đảm bảo về tiến độ xây dựng

NHỮNG ĐIỀU KHOẢN CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bạn cần hiểu rõ về các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư trước khi tiến hành ký kết

Theo điều khoản được cơ quan luật pháp ban hành về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư (khoản 2 điều 398 của Bộ luật dân sự 2015) cần đáp ứng cơ bản những điều sau:

• Thông tin cơ bản của bên mua, bên bán (họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại,..)
• Thông tin chủ thể giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng căn hộ chung cư bao gồm các trang thiết bị, kết cấu, tiến độ xây dựng,..)
• Số tiền cụ thể/ đá quý/ kim khí quý đưa ra để đặt cọc giữa bên mua và bên bán thỏa thuận khi tiến hành ký kết hợp đồng
• Thời gian cụ thể 2 bên sẽ thực hiện những giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo
• Các đợt thanh toán tiếp theo và phương thức thanh toán
• Các điều khoản về việc phạt khi vi phạm và điều khoản bồi thường thiệt hại
• Các điều khoản khi chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng
• Chữ ký của hai bên mua bán

MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CÓ THỂ THAM KHẢO

Bên cạnh hợp đồng đặt cọc, chúng tôi xin giới thiệu đến bạn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là hợp đồng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong tiến trình mua bán. Hợp đồng này sẽ bao gồm những nội dung cơ bản như:

• Tên hợp đồng mua bán (Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư)
• Xác định chủ thể tham gia vào hợp đồng
• Các thông tin căn bản như địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà, kết cấu nhà,..
• Giá bán và phương thức thanh toán 
• Các loại phương thức giải quyết khi tranh chấp diễn ra
• Cam kết chung của 2 bên

NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ XẢY RA KHI TIẾN HÀNH LẬP HỢP ĐỒNG MUA ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

• Rủi ro về quy hoạch, tuy nhà đất đã hợp pháp, thủ tục đầy đủ nhưng lại vướng vào công trình chuẩn bị giải tỏa, đang quy hoạch
• Rủi ro về nhà đất chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý
• Rủi ro tranh chấp xảy ra giữa 2 bên mua bán hoặc bên đồng sở hữu
• Rủi ro khi cơ quan hành chính nhà nước đang tiến hành thụ lý hồ sơ nhà đất

Tự mình tìm hiểu về hợp đồng cũng là bước vô cùng quan trọng trước khi tiến hành thảo luận và ký kết hợp đồng với người mua/ bán. Trên đây là tất cả những nội dung liên quan về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, hy vọng thông qua bài viết trên, bạn có thể hiểu rõ về loại hợp đồng này.